Инвестиции за рубежом. Недвижимость.

В предыдущей статье мы уже разбирали Топ 5 лучших стран для инвестиций в недвижимость. В этом материале, мы рассмотрим государства по той или иной причине не попавших в первую пятерку. Но при этом способных обеспечить как комфортную жизнь, так и доходность от инвестиций.

ОАЭ.

дубаи недвижимость

Мы решили начать именно с этой арабской страны, на берегу Персидского залива, потому как именно ей всего лишь за несколько десятилетий удалось совершить громадный прыжок от бедной, засушливой, страны третьего мира, до экономически развитого государства с высоким уровнем жизни. Сейчас на том же месте где относительно недавно была только лишь пустыня, красуются роскошные отели, громадные небоскребы, комфортные виллы, имеется множество видов развлечений на любой вкус. Именно в Дубай находится самый большой торговый центр в мире, а так же высочайшее здание на планете. Помимо этого развитие получила и социальная сфера. Теперь в стране находятся большое количество хороших больниц, школ, библиотек, университетов. Дубай стал инвестиционной столицей, а так же самым европеизированным городом Ближнего Востока.

Объединенные Арабские Эмираты, прежде всего эмират Дубай, могли бы попасть в пятерку лучших стран для инвестирования, если бы не кризис начавшийся в сфере недвижимости Дубая в 2009 году. За 7 лет цены снизились на 26-27% от их пикового значения. Это произошло из-за эффекта «мыльного пузыря», все дело в том что до 2009 года, цены росли внушительными темпами, таким образом подталкивая крупных застройщиков возводить все новые объекты. В результате чего предложение привысело спрос, что и спровоцировало резкое падение цен.

Хорошие новости заключаются в том, что на настоящий момент динамика снижения стоимости, во многих районах идет гораздо более медленными темпами. В некоторых же падение цен уже достигло своего дна, и начинает постепенный рост. Таким образом сейчас создается благоприятный момент для покупки недвижимости по более низким ценам, что в дальнейшем может перенести значительные выгоды.

Даже несмотря на кризис, поток приезжих в страну не снизился. Около 80% населения Дубая это иностранцы, этот факт способствует скорейшей сдачи жилья в аренду, если вы рассматриваете эмират в качестве инвестиций. Доходы от арендной платы в среднем составляют около 6-10% годовых для апартаментов, 4-7% для вилл. Сдавая студию, можно ежегодно получать в среднем 15 тыс. долл., квартиру с одной спальней — около 25 тыс. долл., с двумя спальнями — 39 тыс. долл., с тремя спальнями — 56 тыс. долл. При этом показатели доходности у студий и однокомнатных апартаментов выше, чем у бóльших по площади квартир, и составляют 6,8 – 7,5 % против 5 %. Средняя стоимость квартиры престижном районе составляет около 300 тыс. долларов.

Кипр.

недвижимость на кипреНесомненными плюсами кипра являются мягкий средиземноморский климат, большое количество исторических памятников, хорошая экология. Кроме того, приобретение жилья стоимостью свыше 2 000 000 евро дает его собственнику право на получение гражданства, и как следствие становление резидентом ЕС. Другими плюсами покупки жилья на Кипре, являются отсутствие налога на недвижимость, а так же не высокий гербовый сбор от 2 до 5 евро с каждой тысячи стоимости жилья, такса на регистрацию собственности от 0 до 4 процентов.

На Кипре лучшими местами как для отдыха, так и для инвестиций являются, преимущественно курортные, города Пафос, и Лимассол. Если же вы намерены вести бизнес на Кипре, или вам не важен выход к морю, то можно присмотреться и к столице страны Никосии. Средняя стоимость жилья колеблется в районе 3 00000 — 4 00000 евро. Средняя доходность от инвестирования в недвижимость Кипра находится в районе 4% в год.

Если вы решите приобретать недвижимость на Кипре, то учтите — остров находится в сейсмоопасной зоне. Но даже не смотря на это, в прежние времена многие застройщики достаточно халатно относились к сейсмо устойчивости зданий. Имейте это ввиду, и работайте только с проверенными дилерами. Не лишним будет приглядеться к району, потому как во многих тихих, не туристических районах, любят селится приехавшие на заработки иммигранты из стран Восточной Европы, такое соседство может оказаться не самым приятным.

Если учесть все нюансы, то собственность на Кипре моет стать достойным приобретением как для отдыха так и для совершения инвестиций в недвижимость за рубежом.

США.

недвижимость в сша

Привлекательность инвестирования в объекты недвижимости в Соединенных Штатах, обусловлено сразу несколькими причинами. Первая из них это политическая, и экономическая устойчивость страны. Кроме этого, США является историческим центром иммиграции.  Ежегодно в страну пребывает около 1 миллиона мигрантов, как легальных, так и нелегалов. Помимо ежегодно возрастающего потока приезжих, около 30-35% американцев по тем или иным причинам снимают жилье. Другим плюсом является возможность получения дешевых кредитов. Все это создает благоприятные условия для сдачи жилья в аренду.

Но следует помнить что если вы намерены сдавать недвижимость в аренду, то для этого лучше всего подходят крупные города а именно Нью-Йорк, Лос-Анджелес, Чикаго, Хьюстон, и Филадельфия. Так как большая часть мигрантов нуждающихся в съемном жилье, оседают именно там. Как и во всем мире, в США процент арендаторов жилья намного выше именно в больших городах. Поэтому если вы покупаете жилье с целью инвестиций в недвижимость за рубежом, присматриваться стоит именно к ним. Но если вы хотите увеличить будущие прибыли за счет роста стоимости жилья, то для этого подойдут и такие города как — Атланта, Даллас, Вашингтон, Сиэтл, Денвер. Так как именно там рост стоимости жилья идет наибольшими темпами.

Средний уровень доходности, а так же особенности покупки, и инвестирования сильно зависят от штата и от города. Поэтому сразу после того как вы определились с городом, не лишним будет изучить местные особенности, а так же законодательства штата. В целом же покупка собственности в США способна защитить ваш капитал, в будущем.

Испания.

Испания

На протяжении достаточно долгого периода цены на Испанскую недвижимость показывали отрицательную динамику. Так в период с 2007 по 2014 годы цены упали почти что на 40-50%. Но начиная с 2015 года, во многих крупных городах, прежде всего в Мадриде и Барселоне, цены впервые пошли вверх. Кроме того, по мнению ряда аналитиков, в будущем цены будут расти.  Это и является одним из основных поводов присмотреться к квадратным метрам в Испании.

Испания страна с хорошим климатом, большим количеством достопримечательностей, и отличными возможностями для пляжного отдыха. Все это привлекает сюда не малое число туристов. Это в свою очередь является хорошим поводом присмотреться и к коммерческой недвижимости, а именно к ресторанам и гостиницам. Наибольшей же доходностью обладают офисные здания в крупных городах. В Испании, как и во многих странах юга Европы наиболее доходной является коммерческая недвижимость, примерно такая же ситуация наблюдается сейчас и в Италии.

Но это вовсе не означает что следует обходить жилую недвижимость стороной. Жилая собственность находящаяся в Каталонии, может приносить доход 4,5-5% в год, без учета сдачи в аренду. Если вы намерены приобретать жилую недвижимость в Испании, то на данный момент лучше всего присматриваться именно к Каталонии. Если найти объект недвижимости, в хорошем состоянии, находящейся в Барселоне, или в её окрестностях, в районе с хорошо развитой инфраструктурой, то можно выйти на доходность от 6-10% в год. Главными критериями являются местоположение, и состояние объекта. Так или иначе Испания хорошо подходит для отдыха и жизни, но если вы нацелены на инвестирование стоит внимательно присматриваться как местоположению, так к и состоянию, тут это особенно важно. Так же стоит упомянуть о достаточно запутанном, и часто меняющемся налоговом законодательстве, как на государственном так и региональных уровнях, поэтому стоит быть внимательнее.

Израиль.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

На сегодняшний день, в Израиле сложилась спорная ситуация в сфере недвижимости. С одной стороны, не так сложно найти собственность которая бы приносила от 7 до 10% в год, а иногда даже больше. Если же инвестировать в строящиеся объекты, то можно получить от 14-20%. Согласитесь это хороший показатель. С другой стороны, столь значительное, увеличение цен может быть свидетельством мыльного пузыря. Так например за последние 20 лет цены на недвижимость в среднем выросли на 102%, и темпы роста продолжают увеличиваться. Самый значимы рост на данный момент наблюдается в Тель-Авиве.

Однако, цены на недвижимость и цены на аренду находятся в обратной зависимости друг от друга, то есть, при падении цен на покупку недвижимости цены на её аренду могут расти, и наоборот. Такая отрицательная корреляция снижает инвестиционный риск. Другим плюсом является то что в Израили отсутствует налог на собственность, есть лишь налог на приобретение.

Средняя стоимость квартиры в Израиле составляет $3500 за кв. м. В Тель-Авиве цена составляет около $6000-10000 за кв. м. Иерусалиме — $5000-7000, Нетании — $3000-3500. Близость к морю или к историческим достопримечательностям, как и в других странах, увеличивает цену объекта.

Цены на дома в Израиле начинаются от $350 000. За эту сумму можно найти небольшой коттедж или таунхаус в окрестностях города Хадера, что в центральной части побережья страны, между Нетанией и Хайфой. В пригородах Тель-Авива стоимость подобного дома будет приближаться к миллиону долларов.

Если вас не пугает возможная перспектива «лопнувшего пузыря», то приобретение собственности в Израили может перенести значительные дивиденды, по крайней мере в ближайшие годы.

Это был перечень стран с благоприятными условиями для инвестиций в недвижимость за границей. Если вы хотите ознакомиться с Топ 5, то материал по этой ссылки будет для вас полезен.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Advertisment ad adsense adlogger