Особенности инвестирования в землю.

В данном материале мы коротко расскажем о покупке земельных участков, о всех выгодах которые ждут потенциального инвестора. Так же о все возможных препятствиях которые могут возникнуть в процессе. Из статьи вы узнаете о типах участков, о сумме доходности с каждого из них, налогах, стоимости, ограничениях, а так же о многом другом.

Типы земельных участков.

1. Земельные участки для застройки. Мы решили начать именно с данного типа, потому как такой вид инвестирования в землю, является самым распространенным, и одним из наиболее доходных. Такие участки предназначены для возведения на них коммерческих или жилых объектов. Приобретя подобный участок, можно рассчитывать на дальнейшее увеличение его цены, в среднем по прошествии 2-3 лет их стоимость увеличивается на 25%-30%.  Но это только в том случаи, если участок находится в развивающемся городе или посёлке. Если же земля располагается в регрессивном населенном пункте, то её стоимость может даже снизится. Всегда следует помнить о том, что участок в пределах города или поселка продать куда проще.

2. Земля для осуществления сельскохозяйственной деятельности.  Если вы решили заняться фермерством, то следует пересматриваться к данному типу участков. Помимо доходов поученных от занятия сельским хозяйством, сохраняется возможность продать его по более высокой цене в будущем, так как стоимость земли, как и недвижимости, в долгосрочной перспективе показывает положительную динамику. Если же вы решили инвестировать в землю для выращивания сельхоз продукции, то следует быть осторожным, и проверять состояние почвы, так как она может оказаться непригодной для выращивания тех или иных культур. Данный фактор нужно учитывать и тем кто намеревается купить землю для дальнейшей застройки, участок может оказаться непригодным для возведения определенных объектов.

3. Земельный участок для добычи полезных ископаемых.  Как правило, данный вид является привлекательным только для достаточно крупных компаний занимающееся добычей ресурсов, и полезных ископаемых. Продаются они либо в ходе заделок между корпорациями, либо на закрытых аукционах. Добыча ископаемых является достаточно прибыльным делом, поэтому цены на подобные участки, как правило, достаточно высоки.

Способы получения доходов с земли.

В данном разделе мы поговорим о способах получения доходов от инвестиций в землю. Выше мы уже упомянули такие способы получения доходов с земли как фермерство, и перепродажа участка по более высокой стоимости, далее мы поговорим о других способах получения прибыли с собственной земли, а так же о максимизации прибыли.

Способ №1. Изменение типа участка.

При инвестиции в землю нужно знать один очень важный фактор. Если Вы приобретаете участок для сельскохозяйственной деятельности, то по закону вы не имеете право возводить на нем жилую или коммерческую недвижимость. Та же ситуация и с землей для застройки, на ней запрещено заниматься выращиванием каких либо культур с целью продажи (исключение составляют не большие придомовые сады/огороды).  Но благородя этому ограничению в законодательстве, появляется возможность получить дополнительную прибыть со своей земли. Все дело в том что участки для застройки стоят, как правило, немного дороже. В случаи если вас не пугает бумажная волокита то Вы можете пробрести участок сельскохозяйственного типа, а затем изменить его тип на участок для застройки. После этого его стоимость возрастет.  По прошествии времени вы получите с него больший доход.

Способ № 2.  Возведение построек.

Если вы приобрели земельный участок и планируете перепродать его по более высокой цене, то не лишним будет возвести на нем какое-либо строение пригодное для жизни. Строительство потребует дополнительных затрат, но итоговая доходность будет значительно выше. Ещё одним плюсом является то что постройка нового дома обойдется на 35%-40% дешевле чем покупка уже готового. Нельзя не согласится что возврат от инвестиций около 35% после продажи готового строения, это совсем не плохо. Но в случаи если вы решите подождать несколько лет то стоимость жилья, а так же земли на котором оно находится, обязательно возрастет. Так после 3-х лет ожидания (при положительной динамики цен) можно рассчитывать на 50% доходность от общей суммы инвестиции.

Способ № 3. Сдача в аренду.

Если Вы с целью получения прибыли, приобрели участок, возвели на нем жилье, то не лишним будет сдать его в аренду. Так помимо увеличения его стоимости в будущем, вы сможете получать дополнительные дивиденды в процессе ожидания. Некоторые сельскохозяйственные участки так же можно сдавать в аренду, тут все зависит от конкретного случая.


Идеальным вариантом для инвестирования в землю, является покупка сельхоз участка, изменения его типа, постройка дома, сдача его в аренду, а затем продажа по прошествии нескольких лет. Хотя данный способ и позволит максимизировать прибыль, в реальности он не всегда осуществим. Исключение составляют лишь некоторые участки, поэтому к выбору земли нужно подходить с особым вниманием.


вложение в землю

Факторы которые следует учитывать при покупке земли.

1. Очень важно что бы участок в который вы собираетесь инвестировать находился в городе, или поселке. Так же важно что бы населенный пункт был развивающемся. Наилучшим вариантом, будет покупка земли в пределах коттеджного городка. Так как к ним уже подведены все коммуникации, а так же они находятся в местах с хорошей природой и транспортной доступностью. Не нужно забывать о том что люди, охотнее приобретают земли находящиеся именно в разного рода поселениях.

2. Транспортная доступность. Даже если земля находится в живописном месте, с отличной экологией, и подходит для возведения любых строений, но располагается на огромном расстоянии от дорог, и населенных пунктов или же по пути есть вероятность увязнуть в болоте то стоимость такой земли расти не будет. Поэтому при земельных инвестициях транспортная доступность это один из первостепенных факторов.

3. После учета первых двух факторов необходимо проверить юридическую чистоту земли: не находится ли она в отчуждении или под арестом, не находится ли в долевой собственности или бессрочной аренде и т.п. Не в коем случаи не стоит покупать земли находящиеся в заповедниках, и природоохранных зонах, так как это лишит вас возможности что либо-там возводить или выращивать. При инвестировании в землю не лишним будет проконсультироваться с юристом специализирующемся на данном вопросе.

4. При прогнозировании доходности не стоит забывать и о земельном налоге который составляет то 0,3% до 1,5%.

5. Не стоит забывать и об одном из минусов вложения в участки это — низкая ликвидность. Другими словами землю не получиться продать в кротчайшие сроки (как например акции обладающие высокой ликвидностью).  Поэтому вложение в землю стоит рассматривать как долгосрочную или среднесрочную инвестицию.

Если учесть все факторы, вложение в данный актив, может оказаться стоящей инвестицией приносящей высокую прибыль.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Advertisment ad adsense adlogger